Familienglück in Rumeln-Kaldenhausen - Sanierungsfrei einziehen! - In DU-A Lage

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Reihenendhaus zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von 115 m² und einem ausgebauten Keller von 42m2, sowie einem Grundstück von 260 m² bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 schöne Bäder sowie 2 WC's. Die Aufteilung erstreckt sich über 2 Etagen und Keller und bietet somit ideale Voraussetzungen für Privatsphäre und Komfort.

Die letzte Modernisierung fand 2015 statt, sodass Sie sich auf eine zeitgemäße Ausstattung freuen können. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat versehen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer Fläche von 150 m², der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich bietet das Haus eine Garage, von der Sie direkt in den Garten gelangen können und einen Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Eine praktische Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Für Ihr Wohlbefinden sorgt zudem die Infrarotsauna, die nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt. Die Gas-Heizung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Derzeit wird pro Jahr ca. 16000KW Gas und 3500KW Strom verbraucht.

Bequemlichkeit und Komfort werden in diesem Reihenendhaus großgeschrieben. Die Lage in Duisburg bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

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Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Duisburg, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.

Die Anbindung an das Fernverkehrsnetz ist ebenso hervorragend. Die nächste Autobahn (A40) ist lediglich 2 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der Hauptbahnhof Krefeld ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen Zugang zu einem umfangreichen Bahnnetz bietet und Reisen in umliegende Städte erleichtert.

Für internationale Reisen ist der nächste Flughafen (Düsseldorf Airport) nur 23 Fahrminuten entfernt, was Abflüge und Ankünfte besonders unkompliziert macht. Die Kombination aus lokaler Erreichbarkeit und ausgezeichneter Anbindung an überregionale Verkehrsmittel macht diese Lage zu einem idealen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre Investitionsimmobilie.

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Ausstattung

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen!

Unter Anderem sind folgende Ausstattungen relevant:

• Echtklinkerfassade Vorne und Hinten
• Das Erdgeschoss ist mit elektrischen Rolladen ausgestattet
• Im Dachgeschoss und EG befindet sich jeweils ein separates WC
• Die Gastherme ist sehr neu und bietet eine günstigen Gasverbrauch
• In der Küche und im WC sind Granitfliesen verbaut
• In vielen Räumen gibt es abgehängte Decken mit Einbauspots
• Die Garage ist schön gefliest und mit separatem Stauraum ausgestattet
• Im Keller gibt es ein großes Gästezimmer mit Sauna
• Neue Fliesen auf der Terrasse
• Die Außenterrasse ist links und rechts eingemauert
• Das Haus hat einen Glasfaseranschluss im Keller

Wir machen es möglich, dass Sie ohne Sanierungsstress direkt einziehen können!

Auf Wunsch können wir z. B. Badsanierungen oder andere Sanierungen direkt mit anbieten und vor Ihrem Einzug für Sie realisieren.

Sonstige Angaben

• Käuferprovision: 3,59%
• Individuelle Sanierungsangebote sind verfügbar bei Bedarf.

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Günstige Grundsteuern! Günstiger Gasverbrauch!

Sanierungen können wir Ihnen vor Ihrem Einzug planen, anbieten und realisieren!

Seit über 10 Jahren sind wir Immobiliendarlehensvermittler und arbeiten mit über 20 Bankpartnern zusammen, sodass Sie bei uns das Objekt finanzieren können.

Einzug nach Vereinbarung schnell möglich!

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Marvin Seibel

Mobil: +491771941789

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